Renditeobjekt Teneriffa in La Matanza, Einfamilienhaus mit Pool, Garagen und 3 Reihenhäusern zu verkaufen.
REF.: TFM - 421
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Renditeobjekt Teneriffa,
Einfamilienhaus mit Meerblick und Reihenhausanlage in La Matanza im Bereich " Puntillo del Sol" ( Sonnenpünktchen).
Das Renditeobjekt befindet sich am Ende einer ruhigen kleinen Privatstraße, mit 3 Garagen und 3 Abstellplätzen am Rande der Naturzone de Acentejo, im unteren Bereich von Puntillo del Sol.
Einfamilienhaus Teneriffa Nord, mit Meerblick, Pool,
3 Garagen und separaten 3 Reihenhäusern in Puntillo del Sol,
in der sonnenreichsten Urbanisation des Nordens, unterhalb von La Matanza de Acentejo im beliebten und bekannten Sonnen-und Erholungs-Bereich.
Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über einen vollen Meerblick bis Puerto de la Cruz und zum Teide,
ca. 220 m² Nettowohnfläche, bestehend aus einem ca. 40 m² großem Wohnzimmer,
Küche, Diele, Gäste WC und 2 Schlafzimmern,
beide mit Bad en Suite und Balkon.
Zur Parterre, hat das Objekt einen Wohn-Vielzweckraum mit Bar, Party-und Normalküche,
2 Zusatz-WC's, Whirlpool mit Sauna und Abstellkeller im Souterrain
plus Poolterrasse mit einem ca. 4 x 8 m messenden beheizbaren Pool.
Das ca. 950m² große Grundstück ist mit einem wunderschönen Steingarten optimal bepflanzt,
Für Gehbehinderte wegen der ca. 15 stufigen Eingangstreppe zwischen Garage und Hausebene nicht geeignet.
Das Einfamilienhaus verfügt über deutsche Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine normale Gas-Zentralheizung und eine zusätzliche Wärmepumpe für das mit einem elektrischen Rollo abgedeckte Schwimmbad.
(Die Konstruktionsfläche wurde mit ca. 400m² eingetragen.)
liegt unmittelbar daneben auf dem ebenfalls ca. 575m² großen, östlich angrenzenden Nachbargrundstück.
Beide Objekte verfügen über ein gemeinsame asphaltierte, private Zufahrt,
ein gemeinsames Eingangstor,
und teilen sich die 2 Parkplätze nebst der 3 Garagen.
Der Reihenhauskomplex besteht aus 3 je in sich abeschlossenen, ca. 5 x 10 m großen 2 geschossigen Einheiten in etwas versetzter Bauweise.
jede mit ca. 65m² Nettowohnfläche plus jeweils einem ca. 5 x 3 m großen Balkon zur Meerseite, und einer Terrasse am Küchenbereich.
Neben der 3er-Gruppe befindet sich noch ein gemeinsamer Waschraum, bzw. ein kleines Waschhaus.
Die Reihenhäuschen sind sehr apart eingerichtet,
verfügen über eine kleine Eingangsdiele mit Treppenhaus und Empore.
Zur Parterre ein separates Schlafzimmer mit Badezimmer, Dusche, WC und Waschtisch,
unter der Treppe einen Abstellraum,
Im halben Obergeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche mit Terrassenaustritt.
und eine Zusatzschlafstelle mit Duschbad/WC und auf der hübschen Empore.
Auf der Meerseite befindet sich dann ein ca. 5 x 3 m großen Sonnenbalkon.
Die 3 Reihenhäuser sind alle gleichwertig eingerichtet, haben alle die schönen Naturholzdecken und auf der kleinen, hübschen Empore das Zusatzbett und Dusche/WC.
Ca. 65 m² Nettowohnfläche plus Terrasse und ca. 15m² großem Sonnenbalkon.
Alle zusammen also ca. 240m² Nutzfläche, plus dem gemeinsamen Waschhaus und des sich vor dem Haus befindendem Steingartens mit Terrassen.
( ca. 312m² Konstruktionsfläche)
Die Reihenhausanlage wurde bisher zeitweise rein touristisch vermarktet und brachte in Vergangenheit
ca. 50,- Nettomiete pro Einheit und Tag, also ca. 54.750,- theoretisches jährliches Nettoeinnahmen bei 100% Auslastung.
Da wir 50 % bis 70% Auslastung für realistisch halten, kann der Eigentümer
mit gute 35.000,- bis 40,000,- Euro
jährlichem Zusatzeinkommen rechnen,
was eine ca. 12%-ige Rendite
bedeutet.
Beide Objekte sind ans normale städtische Wassernetz und am öffentlichen Stromnetz angeschlossen.
Die Abwässer gehen in eine eigene Sickergrube mit 3-Kammer-System.
Für das Jahr 2017/18 betragen die Grundsteuern für den Bungalow 1.013,44 und für das Reihenhausgrundstück: 645,72 Euro jährlich .
Entfernung zum nächsten Restaurant ca. 600m
Zu La Matanza Mitte, den Supermärkten, Tankstelle und Apotheken ca. 2 km.
Zum Meer und nächsten Strand, ca. 2 km,
nach Puerto de la Cruz ca. 14 km.
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c. Gesamtpreis für alle 4 Objekte VB. 600.000,-
( nur Gesamtverkauf als Block) |
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Wohnbereich Obergeschoss
bestehend aus einem ca. 40 m² großem Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste WC und Schlafzimmer,
mit Bad en Suite und Balkon.
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Gästebereich
ein Wohnschlafzimmer mit Bad en Suite, Balkonaustritt zu der wunderschönen großen, meerseitigen Balkonterrasse.
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( Bei allen Rückfragen bitte immer die Objektnummer angeben)
Parterre-Etage, bzw. der Souterrain
Mit Poolbereich und mehren Sonnenplätzen, Sonnenliegen, und der Außendusche.
Ein Whirlpool mit der Sauna und den beiden Gäste WC's.
Der Partyraum, mit Partyküche, Bar und dem großen Vielzeckzimmer.
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Reihenhausanlage mit 3 Reihenhäusern
Alle 3 Reihenhäuser haben die gleichen Größen und die gleiche Einrichtungen.
Jedes Haus verfügt über eine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer zur Parterre.
Im Obergeschoss dann das schöne Wohnesszimmer mit Küche und Terrasse, Empore, bzw. Zusatzschlafstelle und über einen schönen großen Balkon zur Meerseite.
Die Gesamtgröße pro Reihenhaus beträgt ca. 80m².
Zum Teil befinden sich Verbindungstüren zum Nachbarhaus damit bei Bedarf einige Räume des Nachbarhauses dazu vermietet werden können.
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Separates Waschhaus, 3 Garagen und Abstellplätzen, sowie der Lageplan und Grundriss
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AGB + Haftung Der gesetzlich erforderliche Energiepass (Real Decreto 47/2007- certificado de eficiencia energét -) wurde beantragt und wird bei Beurkundung vorgelegt.
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