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Ref.-Nr.: TFM-643 Santa Ursula Luxusvilla mit 2 Schlafzimmern, Gästeapartment, Pool, Whirlpool und Doppelgarage

Ref.-Nr.: TFM-643 Ort: Santa Ursula Region: Nord Grundstück: ca. 1.550 m² Wohn-Flächen: m² 5 Zimmer, K.D.B. Gäste WC Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gästeeinheiten: 1 Garagen: Pool: 2.150.000,-
< 1	komfortable villa teneriffa Luxusvilla mit Blick auf den Teide, das Meer, die Küste und Puerto de la Cruz. Außergewöhnlich aufwendige, unter rein ökologischen Gesichtspunkten mit biologisch geprüftem Material erstellte, luxuriöse neue Villa mit beheizbarem Pool, Außen-Whirlpool, Großgarage, ca. 430 m² Wohnflächen zuzüglich ca. 335 m² Nutzflächen für Garagen, Keller und diverse Wirtschaftsräume, Total ca. 767 m² Konstruktionsflächen, auf ca. 1.538 m² Baugrundstück. Dieses ist eingebettet in eine der beliebtesten Urbanisationen, nur unweit der ersten Geschäftsbereiche mit allen Einkaufsmöglichkeiten und zu Fuß erreichbaren Restaurants. Das komfortable Gebäude ist natürlich klimatisiert, mit Fußbodenheizung, Zentralheizung und Alarmanlage auf das optimale Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet. Das Wohnzimmer nebst Terrasse und Pool sind genau auf den höchsten Berg Spaniens - den Teide - zur Süd-Westseite mit Tages- und Abendsonne und dem Meer ausgerichtet. Die Luxusvilla verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, großes Entre/Diele, Wohnhalle mit Terrassenaustritt zur Meeresseite und eine sehr schöne geräumige, moderne Küche mit Kochinsel und entsprechenden Geräten und mit Blick auf das Meer. Zuzüglich ein separates Gästeapartment, das für eine dritte Person (enges Familienmitglied, Gast, Butler oder Hausbesorgerin) zur Verfügung steht. Zur optimalen Belichtung und Begehbarkeit aller Zimmer gibt es einen überdachungsfähigen Innenpatio und eine Rundumterrasse. Damit sind die separaten Gartenaustritte aller Zimmer und deren unabhängigen Zutritte zum Pool, Garten, Garagen und Hauseingang uneingeschränkt garantiert. Die Rundumterrasse ist mit mehreren Blumeninseln, Kleinwasserbecken wie Springbrunnen usw. verziert. Der große beheizte Pool, umgeben mit Marmorterrassen und Wiesenflächen, befindet sich direkt vor der Gartenterrasse und dem Terrassenaustritts des Wohnzimmers. Der Nostalgie wegen gibt es noch einen funktionellen antiken Holzofen im Schlafzimmer, einen offenen Kamin im Wohnzimmer und natürlich einen echten Holzfeuerherd in der Küche. Außerdem natürlich einzelgesteuerte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Zimmern, eigene Trinkwasseraufbereitung mit entsprechenden Zwischenfiltern, Brauchwasser- und Gartenwasser-Aufbereitung sind selbstverständlich. Die voll unterkellerte Villa verfügt über eine große Garage für mehr als 2 Fahrzeuge, ausreichende Kellerräume mit Waschküche, Heizkeller, und Abstellkeller für diverse Hobby-Zwecke. Das mit ausgewählten ökonomischen Materialien (nach den Richtlinien des sogenannten "Opus caementicium") erstellte Gebäude wurde im Untergeschoss auf Granitfelsen mit hinterlüftetem, wasserdichtem Stahlbeton konstruiert. Im ebenerdigen Wohngeschoss wurden nur natürliche, feuergebrannte Isolierziegel verarbeitet. Während für den Innenputz ein besonders atemneutrales Material mit Stroh- und Lehmgemisch importiert wurde, verbaute man als Außenputz ein neutrales, marmorlines Material. Die Elektroleitungen wurden wegen des Strahlenschutzes mit einer zusätzlichen Abschirmung versehen, dadurch wird höchstmögliche Smog-Freiheit garantiert. Die Doppelkammer-Sicherheitsfenster verfügen über mehrschichtiges Isoglas mit einer bis zu 3-schichtigen Verbundglas-Außenscheibe. Zur hochwertigen, zum Teil deckenhohen Verfliesung wurde beste Qualität verwendet. Alle Böden, Rundumterrassen und Terrassen innen und außen, mit Außnahme der Wohn- und Schlafzimmer, bestehen aus einem juraähnliche, beigefarbigen Marmor. Für die Wohn-und Schlafzimmerböden wurde ein extra großflächiges Eichenparket von einem begabten Tischler gefertigt. Das Trinkwasser wird über mehrere Filteranlagen individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen aufbereitet. Das Gleiche gilt für die getrennte Brauchwasserversorgung und für das separate Gartenwasser. Auch der Whirlpool verfügt über einen eigenen, optimal auf den jeweiligen Benutzer abstimmbaren Wasserrundlauf. Auf eine moderne Buderus-Brennwertheizung mit ausreichendem, ca. 6.000 l großen Öltank konnte zur Erfüllung höchster Ansprüche leider nicht verzichtet werden. Der zurzeit noch nicht vorhandene Aufzug sowie das dann vorsorglich notwendige Notstromaggregat wurden schon eingeplant und könnten kurzfristig eingebaut werden. Die Unterhaltskosten sind recht günstig, die jährlichen Grundsteuern inkl. Abwasser und Straßengebühren betragen nur ca. 1.500,-- Euro Wasser und Strom wird, wie allgemein üblich, von der Gemeinde geliefert, Abwasser geht in ein eigenes Pozo, bzw. Sickergrube. SAT-Fernsehen mit allen Kanälen, normaler Telefon- mit Internetanschluss. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich in ca. 5 Autominuten, und zwei 18-Loch-Golfplätze liegen in ca. 20 und 30 km Entfernung. Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 300 Schritte, kleine Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Restaurants und Bank sind bequem in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Der Energiepass laut spanischem Gesetz (Real Decreto 47/2007) wurde beantragt, kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt. Eingang und Wohnbereich privater Wohn- und Schlaftrakt Gäste 1 Garage Abstellplatz und Zuwegung Lageplan Grundriss REF.: TFM - 643            Rückfragen  office@drmayer-immobilien.de ( oder bei Outlookproblemen, hier mit diesem Kontaktformular )

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Groß-Garage mit Keller und Technik

Trinkwasseraufbereitung, Heizungsanlage, alle 3 Filteranlgen und Elektroanlage

Lageplan, Katasterplan und Grundriss zum ausdrucken

Grundriss Parterregeschoss

Grundriss-Garagen-und Kellergeschoss

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