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Ctra. Vieja a la Vega 16
38430 Icod de los Vinos Teneriffa/Spanien Telefon (Mo-Fr.): +34 922 81 29 07 FAX: +34 922 122 407 E-Mail: office@drmayer-immobilien.de |
Fincas Teneriffa
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Immobilien
bis 500.000
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Immobilien
ab 500.000
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Villen auf Teneriffa
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Eigentumswohnungen
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Ref.-Nr.: TFM-645 Stadtfinca- VillenfincaInvestment, Vielzweck-Finca, zentrale Stadtrandlage auf ca. 3.500m² Ökoflächen zu verkaufen |
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Voll eingefriedete Nobel-Finca Teneriffa, altes Herrenhaus, Santa Ursula, "Hacienda", alte Hof-schaft, Historische Finca, Villa, Stadtfinca, Santa Ursula Teneriffa Nord mit ausreichendem Gartenland.Villen-Finca, Santa Ursula Teneriffa Nord,Investment-Finca, Vielzweckgebäude in optimaler zentralern Stadtrandlage auf ca. 3.500 m² Grund/Gartenland, alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.Villen- und Gewerbeobjekt, für alle Gewerbearten, selbst Gastronomie, oder auch für medizinische Praxis oder Forschungs-Labor geeignet. Ca. 600 m² großes, grundsaniertes, 2-geschossiges Villengebäude mit Vorgarten, Meer- und Teideblick auf ca. 3.500 m² ruhigem Hintergelände. zwei gute Zufahrten, eigener Parkplatz mit breitem Rolltor für ca. 20 Fahrzeuge hinter der Villa. Am alten Hauseingang befindet sich die Pförtnerloge und die Garage mit Durchgang zum Hausgarten oder zum Innenhof (Patio). Voll eingefriedete Agrarflächen, Garten mit diversen Fruchtbäumen, ausreichendes freies Ackerland für Selbstversorger. Optimale Infrastruktur mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, alles zu Fuß erreichbar, Arztpraxen, Cafes und Restaurants. Somit muss die Villenfinca nicht nur als Sanierungs-Objekt sondern als echtes "Schnäppchen" für einen Gesamtpreis in Höhe von ca. 650.000,- angesehen werden. Die komplette Grundsanierung des Villen-Anwesens ist beendet, vorgesehen wurden ca. 300 m² Villenhaus mit Wohnhalle und separatem Schlaftrakt (ca. 4 Schlafzimmer), zuzüglich ca. 350 m² / ca. 8 Gewerberäume. Neue Dächer, neue Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Kanalanschluss, Kraftstrom und Notaggregat. Das imposante Anwesen ist nur für "Kenner" bzw. Individualisten mit hohem Platzbedarf geeignet. Das große Finca-Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in weniger als ca. 800 m Entfernung von der Autobahnabfahrt "Santa Ursula" . Das Villen-Gebäude ist wegen der abgeschirmten, ruhigen Lage sowohl für rein private Zwecke als auch voll gewerblich geeignet. Die Villa ist sofort beziehbar,Die Restarbeiten sind mit ca. 30.000,- Eigenhilfemaßnahmen, oder mit einem örtlichen Handwerker und weniger als ca. 50.000,-Handwerkslohn zu bewältigen.Die technische Grundsanierung ist vollzogen. Es müssen nur noch ein Kellerraum, das Hauptbad ausgebaut und eine eventuell gewünschte amerikanische Kücheneinheit in der Wohnhalle berücksichtigt werden. (die Leitungen liegen schon) Die Balkonverkleidung muss erneuert und die individuellen Feinheiten am Holzwerk an- und eingebracht werden. Auch die Plattierung des Patios wurde teilweise dem Käufer überlassen. Fenster, Türen, Deckenbalken, Treppen und Fußbodendielen wurden repariert und ausgetauscht, nur die Holzbehandlung wie Beizen, Wachsen und Lackieren wurde aufgeschoben. Die vorhandenen Küchen und Bäder wurden grundsaniert, Ab- und Zuleitungen, sowohl Wasser als auch Elektro wurden erneuert. Das Einbringen von zusätzlichen Nasszellen oder Zusatzküchen ist problemlos möglich und vorgesehen. Große Mengen Naturstein-Terrakottaböden liegen zur Verarbeitung bereit. Alle Bau- und Sanierungsgenehmigungen und die entsprechenden Architektenzeichnungen liegen vor. Nahezu alle Zimmer haben Kraftstromanschluss, ein funktioneller automatischer Notstromgenerator befindet sich im/unter dem Pförtnerhaus. Trinkwasser Versorgung erfolgt über einen städtischen Wasseranschluss. Die Abwässer gehen in den öffentlichen Kanal. (Beste Internetverbindungen )Die jährlichen Grundabgaben liegen z. Zt. unter 480,- Euro, würden sich aber wahrscheinlich bei voller Inbetriebnahme nahezu verdoppeln.Hinzu kämen noch die üblichen Müllgebühren, Telefon, Strom und Wasserkosten. Der Parkplatz ist mit einem großen Elektrotor verschlossen, das normale Hauseingangstor besteht aus den üblichen historischem Holzschnitzereien. Unserer Auffassung nach werden für eine sachgerechte Fertigstellung in komfortablem rustikalen Stil dieser Art nur noch weniger als ca. 100.000,- Euro an zusätzlichen Fertigstellungs-Ausbaukosten benötigt. SAT-Fernsehen mit allen Kanälen, normaler Telefon- mit Internetanschluss,Ein kleines Einkaufszentrum, befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Zu den nächsten Badestränden und einem 9-Loch-Golfplatz sind es ca. 10 km. Der nächste 18-Loch-Golfplatz befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Zur Bushaltestelle sind es ca. 300 Schritte, kleine Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Restaurants und Bank sind bequem in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Der Energiepass laut spanischem Gesetz (Real Decreto 47/2007) wurde beantragt, kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt. Eingang und Wohnbereichprivater Wohn- und SchlaftraktPförtnerlogeGarage Abstellplatz und ZuwegungLageplan Grundriss REF.: TFM - 645 Rückfragen office@drmayer-immobilien.de ( oder bei Outlookproblemen, hier mit diesem Kontaktformular ) |
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Hauptwohnbereich:Die lange Diele des Schlaftrakts mit Gäste Küche, Gaeste WC, und 4 gleinen Zimmern, nebst Großbad, daneben das Ausbaubadezimmer und das Treppenhaus, die großen Wohnhalle, Terrassenaustritt zur Balkonterrasse. |
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TreppenhausDas alte Treppenhaus mit ebenerdigen Zugang zum Keller |
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Bürobereichder separate Bürobereich in Parterre, mit 3 Büroräumen nebst Gartenaustritt, Küche und Gäste WC. (der Ausbaukeller würde als Vielzweckraum gelten.) |
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4 Gewerberäume mit Küche und WC |
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PförtnerlogeHausmeisterbereich mit Generator. |
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Lageplan und Grundriss zum ausdrucken |
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Erdgeschoss |
Wohngeschoss |
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REF.: TFM - 645 Anfragen per E-mail oder untenstehend per Formular office@drmayer-immobilien.de( oder bei Outlookproblemen, hier mit diesem Kontaktformular )
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